Náquera, Espagne

 

- Illustration de mon savoir-faire -

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De la captation immobilière à la rénovation complète d'une maison individuelle alliant l'élégance minimaliste, la basse consommation énergétique et le bien-être de ses occupants.

 

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La captation immobilière:

 

Le projet a débuté par la recherche d'une propriété à haut potentiel de rénovation tout en étant dans le prix du marché et du budget, travaux achevés inclus.

 

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans le parc naturel de la Calderona. La villa se situe au cœur d'un terrain 6 ha constitué essentiellement de pins. Ce qui lui confère de la tranquillité et de l'intimité tout en étant à seulement 30min de Valencia et 5min des commerces de Náquera.

 

De plus, le bien est déjà construit sur de bonnes bases de l'architecture bioclimatique et durable. En améliorant certains aspects, il permettra de bien tirer parti de son environnement afin de diminuer la consommation énergétique et de favoriser le confort de ses habitants.

 

Cette opportunité demandait un rafraîchissement très important avec la contrainte de ne pas modifier la surface construite car elle se situe en zone rurale et protégée. Après avoir diagnostiqué l'état du bien, une esquisse du projet de rénovation et une estimation du coût des travaux ont été réalisés.

 

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Le projet architectonique de la villa:

 

La villa, de 150m2, est redessinée dans un style minimaliste qui s'inspire de l'architecture d'Ibiza. Elle est fonctionnelle tout en étant chaleureuse par le choix de ses matériaux et de ses textures. Sa façade blanche est ornée de menuiseries anthracites et adoucie par ses arrêtes arrondies. L'intérieur allie un mélange subtile de bois, carrelage imitant la pierre et le marbre, peintures nuancées, enduits texturés, etc.

 

L'intérieur est réagencé afin d'agrandir les espaces, dégager les vues, fluidifier la circulation et optimiser les recoins perdus en rangements. La cuisine, au design épuré, s'ouvre maintenant sur le salon-salle à manger pour former un grand lieu de vie convivial de 60m2. Les cinq chambres exiguës sont remodelées en trois chambres spacieuses. Il y a une suite au rez-de-chaussée ainsi que 2 chambres avec dressing et une salle de bain au premier étage.

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Les anciennes fenêtres sont substituées par de belles grandes baies vitrées qui apportent de la clarté et des vues panoramiques vers le jardin tout en donnant une sensation de dedans-dehors. Des porte-fenêtres sont créées afin de favoriser l'accès vers les terrasses, et la cuisine bénéficie d'une nouvelle ouverture lui offrant une magnifique perspective sur la piscine.

 

 

Les espaces extérieurs:

 

La villa et ses annexes sont rénovées dans le même style et se situent sur une esplanade au cœur d'un bois laissé à l'état sauvage. Il y a un sauna au feu de bois, une salle de gym, un atelier/garage, une piscine, un cour de tennis, un vergé d'arbres fruitiers, un potager en système de permaculture et un étang.

 

La piscine au sel rappelle les mers de sable blanc à l'eau cristalline. Entièrement remodelée et équipée, elle est revêtue d'une coque de polyester posée in situ pour une étanchéité parfaite. elle a une profondeur égale de 1,4m dont une grande plage immergée qui invite à la détente.

 

La villa bénéficie d'une grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique ainsi qu'une cuisine d'été. Le même carrelage habille l'intérieur de la villa, les 200m2 de terrasse et les abords de la piscine.

 

 

​Les caractéristiques durables:

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La villa disposait déjà de bons atouts bioclimatiques telles que l'implantation, l’orientation, la forme assez compacte du bâtiment, l'inertie thermique du sol et des murs en pierre, la terrasse couverte au sud, des arbres offrant de l'ombre à l'ouest, etc.

 

En premier lieu, les constructions sont rendues salubres et sécuritaires. Les détériorations structurelles sont réparées et l’étanchéité à l'eau et à l'air est assurée en façades et en toitures. Quelques arbres trop proches sont supprimés afin d'éviter les risques d'incendie, d'humidité, de racines destructrices et d'ombres indésirées. L'installation électrique et le réseau sanitaire sont remis à neufs et aux normes actuelles. Ensuite, des améliorations sont apportées en vue de minimiser la consommation énergétique tout en utilisant des solutions à faibles impacts environnementaux.

 

Le bâtiment est isolé par l'extérieur en veillant à minimiser les ponts thermiques. Les façades ensoleillées sont recouvertes de 10cm de liège et le reste de 10cm de polystyrène. Les toitures plates sont pourvues de 12cm liège et 5cm béton allégé/isolant puis recouverte de peinture polyuréthane. Les combles de la toiture inclinée sont garnis de 30cm de cellulose insufflée. Le liège et la cellulose sont d'excellents matériaux écologiques bénéficiant d'un bon déphasage contre la chaleur tandis que le polystyrène est moins onéreux mais très satisfaisant par son pouvoir plus isolant.

 

Les nouvelles fenêtres en PVC et double vitrage jouent un rôle essentiel sur le thermique, l'acoustique, l’étanchéité, la luminosité, les vues et la ventilation naturelle. Elles sont agrémentées de gaz argon et de la technologie Guardian Sun pour assurer le moins d’échange thermique entre l'intérieur et l'extérieur. Elles sont aussi pourvues de verres et serrures anti-effraction ce qui permet de supprimer les grilles et les volets.

 

La production d'électricité se fait en grande partie par des panneaux photovoltaïques de 6,5 kW qui sont couplés à des appareils basse consommation et des éclairages LED. La maison n'est pas autonome en électricité car les batteries ne permettent pas encore un bon retour sur investissement, mais la facture se voit réduite de 2/3.

 

Le confort thermique intérieur est assuré par un plafond rayonnant (chauffant et rafraîchis-sant) couplé à une pompe à chaleur aérothermique réversible de 7kW et de COP 5 (= 5kW produit pour 1kW consommé). Ce système de chauffage apporte encore plus d'avantages que le chauffage par le sol: amélioration du confort ambiant car il réduit l'humidité et la température est homogène (pas de meubles dessus) ; mise en œuvre facile intégré dans le faux plafond (pas de rehaussement du sol et de problème avec les portes) ; pas de sensation de jambes lourdes ; la température de l'eau est encore plus basse ce qui demande moins d'énergie à fournir.

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L'eau chaude sanitaire est assurée par une autre pompe à chaleur indépendante avec cumulus. La ventilation est mécanique (dans les pièces humides) et naturelle afin de renouveler l'air ambiant et éviter les risques de condensation.

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L'eau de pluie est récupérée, stockée, filtrée et utilisée pour tous les usages de la propriété et la consommation. En plus d'être gratuite et de ne pas abîmer les appareils domestiques, elle est excellente pour la santé des humains et des plantes.